부동산 세금종류에 대해 알아보자

안녕하세요^ㅡ^

주주 테크입니다.

일반인들은 부동산의 세금에 대해 알기도 쉽지 않고 공부를 하지 않아 잘 모르시는 분들이 많지요.

또한 우리나라는 부동산 관련 쪽에 세금도 다양하고 많이 복잡하게 되어 있습니다.

그러니 더욱 우리들이 알기 쉽지 않고 어렵게 느껴지는

게 부동산 시장이지요.

주주 테크가 부동산 세금에 대해 쉽게 설명을 해드릴 테니 같이 가시지요~

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부동산 세금 종류는 참 다양하다

주주테크

위 자료를 보시면 부동산의 세금 종류는 크게 7개로 나누어집니다. 이제부터 제가 쉽게 설명을 해드릴게요!

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1. 취득세란?

부동산(집)을 내가 구매를 해서 취득을 하게 되면 세금이 부과되는 게 취득세입니다.

취득세율

6억원 이하 = 1%

6억 초과~ 9억 이하= 1~3%

9억 초과 = 3%

여기서 취득세의 지방교육세 10% 추가되고

대형 주택 구입 시 0.2% 농어촌 특별세가 추가됩니다.

2020년 8월 12일 이후에는 다주택자 or 법인 주택 취득 시 8% or12% 취득세가 부과됩니다.

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2. 재산세란?

부동산(집)을 구매 후 보유 시 내는 세금입니다.

주택의 경우 매년 6월 1일 기준으로 주택을 소유한 사람에게 매년 1번씩 재산세가 부과되고 7월 9월에 나누어 납부합니다.

주택의 공시가격이 6억을 초과하는 경우에는 12월에 종합부동산세도 부과됩니다.

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3. 종합부동산세란?

부동산 보유 정도에 따른 세금입니다.

(부동산 투기억제 목적으로 만들어진 세금)

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주택 기준: 공시가격 합계액이 6억 초과 또는 1세대 1주택자는 주택 공시 가격이 9억 원을 초과하는 자

종합합산토지 기준: 전국 종합 합산 토지 공시 가격이 5억 초과하는 자

별도 합산토지 기준: 전국 합산토지(주택, 건축물 제외) 공시가격 합계액이 80억 초과하는 자

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4. 종합소득세란?

부동산을 구매 후 임대를 해서 월세를 받는다면 종합소득세를 납부를 해야 합니다.

주택의 기준 1년에 수입 금액이 2천만 원 이하라고 하면 14%의 낮은 세율로 분리과세를 선택할 수 있습니다.

상가의 기준은 무조건 다른 근로소득, 사업소득 등과 합산금액을 다음 해 5월 말까지 종합소득세를 신고하고 납부하여야 합니다.

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​5. 양도소득세란?

부동산을 팔 때 산 가격과 차익을 남기면 내는 세금이 양도소득세입니다.

주택의 기준은 1세대 1주택자는 비과세로 세금 부담을 하지 않으셔도 됩니다.

하지만 단기간에 집을 매매를 하던가 다주택자가 조정 대상 지역의 주택을 팔 때 중과세로 세금을 무겁게 부담하게 됩니다. 또한 정책적으로 일부 주택의 경우는 양도소득세를 감면을 해주기도 합니다.

양도소득세는 부동산 세금 중 가장 복잡하고 부담이 큰 세금입니다.

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6. 증여세란?

타인의(아빠) 부동산 증여에 의해 무상으로 취득한 재산을 취득한 사람에게(아들) 부과하는 세금입니다.

증여자	공제금액
배우자	6억원
직계존속	5천만원

직계비속	5천만원
기타 친족	1천만원

 

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7. 상속세란?

주택 소유자가 사망으로 인해 부동산 재산이 자녀 or 배우자에게 재산이 상속되면 붙는 세금이 상속세입니다. 상속세는 10~50% 누진세율로 되어 있습니다.

재산을 쪼개서 여러 번에 걸쳐 나누어 줄수록 내는 세금이 줄어듭니다. 다만 동일인에게 받은 재산은 10년 동안 합산이 되어 부분적 취득 과세 방식을 취하고 있습니다.

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이렇게 세금에 대한 종류를 알아보았습니다. 

많은 도움이 되셨길 바랍니다. 

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