둔곡지구 둔곡타워 대전 상가 분양 소식

둔곡지구 둔곡타워 첫 상가 분양 소식

대전과 세종시의 거점 지구는 바로 둔곡지구 입니다. 국제 과학비즈니스벨트의 중심지에 위치한 둔곡지구내에 첫 상가 분양을 한다고 하니 귀를 기울이고 한번 알아보도록 하겠습니다.

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국제과학비즈니스벨트에 대해 잘 모르시는 분들이 있을 거라 생각합니다. 국제과학비즈니스벨트는 미래가치가 높은 세계적인 수준의 기초연구환경 및 글로벌 정주환경을 구축을 목표로 하는 대형 국책사업입니다.

전 세계 1%의 과학자 500명을 유치하여 세계 10대 기초과학 연구기관의 성장거점이 대전 둔곡지구에서 시작하는 국제과학비즈니스벨트라고 생각을 하시면 이해가 빠르실 거라 생각합니다

. 4차 산업혁명의 중심지로 나아가는 신개념 국가 성장의 거점의 중심지로 나아갈 수 있는 시작점이며 둔곡지구 주변으로 우미린 아파트 760세대 서한이 다음 1차 2차 1.501세대 등 많은 아파트들의 입주를 앞두고 있습니다.

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둔곡지구 둔곡타워 중심으로 공동주택 총 3011세대가 공급이 될 예정이며 단독주택 포함 약 4천여 세대 1만 2천여 명의 인구 유입이 예상이 되고 있는 당 사업지의 입지입니다.

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둔곡지구 둔곡타워

위치: 대전광역시 유성구 둔곡동 419-1

용도:교육 시설, 1종, 2종, 근린생활시설

대지면적: 379.19평

연면적:1.856.16평

건폐율:59.97%

용적률:367.02%

규모:지하 2층~지상 7층

주차 대수:34대

엘리베이터: 2대

준공 예정일: 2023년 10월 예정

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당 사업지의 입지환경을 알아보겠습니다. 사업지 주변으로 500m 내외에 4.600세대의 주거지가 형성이 될 예정이며 약 1만 2천여 명의 배후수요가 보입니다. 또한 공기업, 다양한 기업들이 순차적으로 입주할 예정이어서 항아리상권의 중심지라 판단됩니다.

둔곡타워의 가장 큰 장점은 도로변 주변으로 3면이 코너인 상가라는 큰 이점이 있습니다. 3면이 코너인 상가라 전면부 광고효과도 크며 모두가 선호하는 상가라 판단됩니다.

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1층의 상가는 총 14개의 호실로 구성이 되어 있으며 대로변 스트리트 상가라 커피숍, 약국, 편의점, 베이커리, 부동산 등 다양한 업종에게 선호되는 호실이라 판단됩니다.

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2층은 8개 호실로 구성이 되어 있으며 1층과는 다르게 면적이 크게 크게 구성이 되어 있으며 금융기관, 패밀리레스토랑, 피부관리실 등 업종에게 선호가 될 것이라 보입니다.

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3층은 8개의 호실 4층은 7개의 호실로 구성이 되어 있으며 병원, 학원, 교습소, 헬스장, 검진센터 등 업종을 권장하며 다양한 업종이 입점이 가능합니다.

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5층과 6층을 보시면 5층은 7개의 호실로 구성이 되어 있으며 60%에 가까운 높은 전용률을 가지고 있습니다.

6층은 경우는 601호의 호실에 테라스가 따로 있어 테라스가 있어 활용도가 매우 우수다고 판단됩니다.

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7층의 경우에도 수익이 보장된 알찬 MD 구성이 될 것이라 예상이 판단됩니다. 스크린골프, 루프 카페, 패밀리레스토랑 등이 권장하는 업종이며 7층도 테라스가 있는 호실이 701호는 따로 테라스를 제공이 된다고 합니다.

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둔곡지구 둔곡타워의 입지환경은 세종시 청주시를 고속도로 연결로 쾌속 팔달의 교통망이 구축이 될 예정이며 경쟁력 있는 4차 산업혁명의 변화의 중심지로 나아갈 것이며 대전의 역세권 개발, 혁신도시의 지정으로 인해 우수한 인프라가 마련이 되리라고 보입니다.

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대전의 상가 분양의 평균 가격은 3.350만 원으로 형성이 되어 있으며 전용률은 평균 50% 내외로 형성이 되어 있다고 합니다. 최근 둔곡지구 우미린 단지 내 상가의 입찰가격은 최저 2.600만 원~4.350만 원으로 입찰이 되었다고 합니다.

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둔곡지구 둔곡타워는 둔곡지구의 첫 상가이며 합리적인 분양가격으로 형성이 되어 상당한 인기를 끌어모을 것이라 판단됩니다. 최근 주택 취득세, 보유세, 양도세로 인해 수익형 부동산으로 눈을 돌리시는 분들이 많아지고 있어 당 사업지를 관심을 가져보시는 것도 좋은 판단이라 보입니다.