아파트 취등록세 계산하는 방법 알아보자!

 

안녕하세요.

주주테크 입니다. 오늘은 아파트 취등록세에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다.

부동산 취득시 내야하는 기본적인 세금이 취득세 등록세이다.

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따로 구분하지 않고 일반적으로 취등록세라고 하는데 취등록세를 계산하지않고

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주택매매를 하게 된다면 추후 세금폭탄으로 머리가 아플 가능성이 매우 높다.

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오늘은 아파트 취등록세 계산 방법과 부동산 취득세 계산기에 대해서 알아보도록 하자.

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취득세 뜻

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취득세 뜻은 재산에 대한 취득 행위 및 등기를 담세력으로 판단하여 부과하는 세금으로 지방세에 해당한다.

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2011 지방세법 개정으로 취득세와 등록세가 합쳐져 현재는 일반적으로 취등록세라는 표현을 많이 사용한다.

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대부분의 대상에 취득세가 적용되지만 오늘은 가장 흔한 아파트 취등록세 계산 방법에 대해서 알아보려고 한다.

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취득세 계산방법

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아파트 취득세 계산 방법은 간단하다. 과세표준액(매매가)에 취득세율을 곱하면 끝이다.

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다만 여기서 주의사항이 있는데 주택평수에 따라서 내야하는 세금의 종류가 달라지는데

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85m^2 초과하는 주택은 취득세 + 농어촌특별세 + 지방교육세 3개의 세금을 내야한다는 것이다.

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단순한게 매매가에 취득세율만 계산하면 실제 내야하는 세금이 더 크기 때문에 주의가 필요하다.

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농어촌특별세는 과세표준액에 0.2%를 곱하면 되고

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지방교육세는 과세표준액 x 취득세율 x 0.5 x 0.2를 하면 된다.

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85m^2 이하 주택 취등록세 = 취득세 + 지방교육세

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85m^2 초과 주택 취등록세 = 취득세 + 농어촌특별세 + 지방교육세

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정리하자면 이렇게 정의 할 수 있다.

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취득세율 계산

아파트 취등록세 계산에서 결국 가장 핵심은 취득세율이다.

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취득세율에 따라 내야하는 세금이 크게 달라진다.

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취득당시가액이 6억원 이하인 주택 : 1%

취득당시가액이 6억원 초과 9억원 이하 : 1~3%

취득당시가액이 9억원 초과 주택 : 3%

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여기에 조정대상지역에선 1주택/일시적2주택은 1~3%, 2주택 8%, 3주택이상 12% 적용되며

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조정대상지역이 아닌 지역에선 2주택이하 1~3% 3주택 8%, 4주택 이상 12%가 적용된다.

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일단 다주택자면 주택취득가액과 관계없이 높은 세금을 내게 되니 주의가 필요하다.

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글만 봐서는 이해가 쉽지 않을 것 같아서 아파트 취득세율 표를 엑셀로 직접 만들었다.

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해당표는 1주택 취득 기준으로 이해하면 되고 총합에 따른 아파트 취득세 계산을 하면 된다.

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아파트 취등록세 계산기

아파트 취등록세 계산 방법을 알아봤는데 사실 개인이 저 방법대로 하나씩 계산을 하기엔 어려움이 있다.

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또 부동산 취득세 계산기가 잘되어 있어 직접 계산을 하지 않아도 되니 계산기 사용 방법을 알아보자.

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부동산 취득세 계산기는 위택스를 통해 사용하면 된다. 사용방법은 간단한데 농지외 유상취득으로 설정 후

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과세표준액 취득일자 매매계약일자, 거래유형, 조정대상지역여부 설정 후 취득주택 포함 주택 수를 설정하면 끝난다.

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이렇게 쉽고 간단하게 부동산 취득세 계산기 사용이 가능하니 직접 계산하지 말고 위택스 홈페이지에서 계산기를 활용하자.